برای ارزیابی، باید دسته بندی شیئی که به آن تعلق دارد را مشخص کرد. این اولین مرحله است که بدون آن کار بیشتر غیرممکن است. چندین گروه از موارد وجود دارد که به روش‌های خاصی نیاز دارند.
هدف ارزیابی چیست
اشیاء ارزیابی، اشیاء مادی از یک دسته خاص (مثلاً املاک و مستغلات)، نتایج فعالیت های فکری، علمی و خلاق هستند. همچنین شامل حقوق مالکیت یا تصرف، تعهداتی که برای آن پرداخت بدهی لازم است، خدمات و کارهای مختلف و نیز هر چیز دیگری که در زمینه حقوق مدنی ملک است، می شود.
گروه های اهداف ارزیابی
اهداف اصلی ارزیابی و همچنین زیر گروه های آنها توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود. فهرست کامل آزمودنی‌هایی را که می‌توانند در فرآیند ارزیابی شرکت کنند، منعکس می‌کند.
فرایند ارزیابی توسط کارکنان سازمانهای مربوطه نیزتوسط قانون فدرال در ماده شماره 135 تنظیم شده است.
طبق قانون مدنی، تقسیم اشیاء ارزیابی به این گروهها پذیرفته شده است:
- اموال منقول و غیر منقول و همچنین حق تملک و تملک آن؛
- فعالیت پولی در قالب خدمات ارائه شده یا کار انجام شده؛
- مزایای نامشهود مختلف، حق مالکیت، که همچنین قابل تنظیم است؛
- نتایج فعالیت علمی، خلاقانه و همچنین فرآیند دستیابی به نتایج.
روش ارزیابی
فرایند ارزیابی در حضور یک شی و یک موضوع انجام می شود. مشمول یک شخص حقیقی یا حقوقی، نمایندگان یک سازمان دولتی یا غیردولتی و همچنین اعضای شرکت های مستقل ارزیابی است. بنابراین کارشناسان ارزیابی، متخصصان ناظر بر فرآیند و همچنین افرادی که این نوع خدمات را سفارش داده اند می توانند موضوع ارزیابی باشند. علاوه بر این، آنها می توانند هر مصرف کننده ای را که از نتیجه کار انجام شده استفاده می کند، شامل شود.
از آنجایی که اهداف اصلی ارزیابی، اشیاء از دسته های مختلف هستند، کارکنان سازمان ها برای هر یک از آنها روش ها و فناوری های مناسبی را به کار می گیرند. چیزی به نام «تخصص ارزیابی» وجود دارد که براساس آن برای هر زیرگروه از موضوعات، روش‌های خاصی برای کار تعیین می‌شود.
با توجه به تخصص فرآیند، همه اشیا به چند دسته زیر تقسیم می شوند:
- ارزیابیمالکیت فکری: توسعه یک برنامه، طرح، استراتژی، علامت تجاری و غیره؛
- اوراق بهادار متعلق به: سهام، اسکناس؛
- املاک و مستغلات: مجموعه مسکونی، اماکن صنعتی، سایر ساختمان ها و سازه ها، زمین، محل در مرحله ساخت و ساز در حال پیشرفت؛
- خسارات ناشی از: ضرر مادی، منفعت از دست رفته؛
- ابزار و تجهیزات؛
- حمل و نقل و ماشین آلات: کشتی های دریا و رودخانه، هواپیما، هلیکوپتر، اتومبیل، تجهیزات ویژه ساخت و ساز؛
- سهام انباشته؛
- بدهی های مالی و دیگر؛
- نرخ پرداخت اجاره؛
- پروژه های سرمایه گذاری.
توزیع خدمات ارزیابی در بازار
می توان گفت که بازار روسیه به سمت توزیع یکنواخت ارزیابی ها در بین تخصص ها تمایل دارد. با این وجود، در حال حاضر، تجزیه و تحلیل اشیاء ارزیابی نشان می دهد که بیشترین تقاضا در بازار، ارزیابی املاک و مستغلات است. همچنین، مصرف کنندگان اغلب ارزیابی خودرو را سفارش می دهند. کمتر اوقات، آنها نتایج فعالیت خلاقانه یا فکری را ارزیابی می کنند. از کل تعداد خدمات ارائه شده، حدود 10-15٪ است.
املاک
این یک مفهوم جمعی است، بنابراین برای انجام یک ارزیابی لازم است که محتوای آن در رابطه با روابط حقوقی مورد توجه در فرآیند درک دقیق شود.
تا به امروز، اموال در زمینه حقوق مدنی- چیزی یا ترکیبی از آنها که موضوع تصرف شخص است. برای انجام یک ارزیابی کلی پولی، همه چیزهایی که مالک دارد با هم ترکیب می شوند. حق مالکیت به وراث قانونی - افرادی که توسط موصی در وصیت نامه مشخص شده اند یا بستگان نزدیک منتقل می شود. ضمناً مال به معنای وسیع کلمه به مجموع اشیاء و حقوق و تکالیفی که مالک دارد گفته می شود.
هدف اصلی ارزیابی نتایج عینی چیزهایی هستند که در هر حالت ممکن به شکل مادی هستند. از این منظر می توانند شامل انرژی الکتریکی و حرارتی نیز باشند. آنها در مواد 539-548 قانون مدنی فدراسیون روسیه به عنوان چیزهایی در نظر گرفته شده اند. هدف از وجود هر چیز حفظ و برآوردن نیازهای صاحب آن است.
طبق طبقه بندی کمیته بین المللی ارزش گذاری، تمام اموال را می توان به چهار نوع تقسیم کرد:
- املاک و مستغلات;
- کسب و کار خود؛
- متحرک؛
- سود مالی.
برای هر یک از انواع فوق، از روش‌های ارزش‌گذاری مشابهی استفاده می‌شود که شامل تعیین ارزش دارایی، سودآوری و ایجاد درآمد احتمالی است.
در مفهوم حقوقی، مال با حقوق و مزایای مالک آن ارتباط تنگاتنگی دارد. مطابق با قوانین روسیه، ارزیابی بر اساس تقسیم سنتی مالکیت به سه نوع قدرت انجام می شود:
- داشتن فرصت استمالکیت شخصی؛
- سفارش - امکان ایجاد تغییرات، سپرده گذاری به عنوان وثیقه و غیره؛
- استفاده - امکان کسب درآمد و سایر ارزش های ضروری.
ارزش تجاری
کسب و کار به عنوان هدف ارزش گذاری شرکتی است که برای صاحبش درآمد ایجاد می کند. برای تعیین سطح سودآوری، ارزیابی اثربخشی کار، هزینه ها و درآمد برای آخرین دوره زمانی و همچنین چشم اندازهای ممکن برای بهبود انجام می شود. علاوه بر این، لازم است از در دسترس بودن ملکی که قبلاً در اختیار دارید و قیمت آن مطلع شوید.
در نتیجه چنین ارزیابی، می توانید ارزش واقعی کسب و کار و همچنین فرصت های امیدوارکننده آن را در آینده تعیین کنید.
اوراق بهادار
طبق قوانین فدراسیون روسیه، انواع سهام، اوراق قرضه، برات، چک، دفاتر پس انداز، گواهی سپرده، وام مسکن، گواهی سود و رسید اوراق بهادار هستند. اغلب در عمل صورتحساب، سهام و رسید چک وجود دارد.
برای ارزیابی اوراق بهادار، عوامل زیر باید به طور دقیق مورد مطالعه قرار گیرند:
- عرضه و تقاضا، رابطه آنها؛
- نرخ بازده؛
- مظنه اوراق بهادار مشابه اوراق مورد ارزیابی؛
- خطرات احتمالی.
مالکیت معنوی
مالکیت معنوی شامل تحقیقات علمی و کار، آثار ادبی، اشیاء هنری، برنامه های کامپیوتری، اختراعات،دستاوردهای پرورش، اسرار ویژه تولید، علائم تجاری خاص، نام های ثبت شده، دستاوردهای تجاری، و غیره.
هزینه اشیاء ارزیابی فوق بخش بزرگی از ارزش کل شرکت است که در اسناد تنظیم نشده است. این امر به ویژه برای تولید در زمینه های کاری با عملکرد بالا صادق است. پس از ارزیابی دارایی های فکری، دارایی هایی که از نظر مالی ثبت نشده اند را می توان در سوابق حسابداری قرار داد. پس از آن می توان آنها را برای فروش قرار داد، به سرمایه عمومی کمک کرد و غیره.
پروژه های سرمایه گذاری
ارزیابی فنی اهداف توسعه سرمایه گذاری شامل تعیین هزینه با در نظر گرفتن سودآوری برای مصرف کننده است. در عین حال، شرایط بازار و اهداف تعیین شده توسط مشتری نیز در نظر گرفته می شود.
چنین ارزیابی ممکن است برای انجام معاملات خرید یا فروش یکی از قسمت های پروژه، افزایش اعتبار برای اجرا و اجرای پروژه توسعه یافته و غیره ضروری باشد.
ارزش دارایی
ارزش خالص دارایی یک شرکت سرمایه گذاری یا سهامی تفاوت بین تعداد تعهداتی است که باید توسط دارایی های شرکت در زمان تعیین انجام شود و ارزش دارایی های خود صندوق.
دارایی ها به طور منظم ارزیابی می شوند. این تعهد هر صندوق باز است، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه. در عین حال، ارزش خود دارایی ها نیز در فضای باز است.دسترسی داشته باشید. همه می توانند آن را تماشا کنند.
بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که تعریف موضوع ارزیابی بخش مهمی از فرآیند آن است. فرآیند ارزیابی بیشتر و همچنین انتخاب روش و فناوری برای اجرای آن به صحت آن بستگی دارد.
