مدرنیزاسیون - تعمیر است یا بازسازی؟ یا اینکه "پر کردن یکسان در بسته بندی های مختلف آب نبات" برای برداشت پول بیشتر است؟ بازسازی نیز انجام شده است. تعمیرات الان اصلا انجام نمی شود، فقط بازسازی می شود؟
مفاهیم، البته، مرتبط و حتی در جایی متقاطع. اما یک تفاوت بین آنها وجود دارد. علاوه بر این، این تفاوت اساسی است که نه تنها برای پیمانکاران ساخت و ساز دانستن آن مفید خواهد بود. این سوال باید برای سرمایه گذاران، مدیران تئاتر، پزشکان ارشد بیمارستان های بالینی، مدیران کارخانه و بسیاری دیگر در این دنیای به سرعت در حال تغییر روشن باشد. بیایید سعی کنیم اصطلاحات را درک کنیم و مثال های مناسبی برای آنها پیدا کنیم.
تعریف و مقایسه
جمله بندی در وب، طبق معمول، یک مشکل است: سردرگمی مفاهیم و تعاریف دست و پا گیر. ما نمی خواهیم اشتباه کنیم، بنابراین به دنبال اصطلاحات در اسناد نظارتی حسابداری و مالیات خواهیم بود. واقعیت این است که سرمایه داران و متخصصان مالیاتی به خوبی می دانند که دارایی های ثابت چیست. خودشان با این کار اشتباه نمی کنند و دیگران را نمی بخشند. و اشیاء تعمیرات، ارتقاء، نوسازی و … دقیقا می باشددارایی های ثابت، یعنی ساختمان هایی از انواع مختلف.
بنابراین توجه: اگر در نتیجه کار انجام شده، شی عملکرد بهتر یا متفاوتی داشته باشد (عمر بیشتر، قدرت بالاتر، کیفیت برنامه بهتر و غیره)، پس این کار به بازسازی یا نوسازی اشاره دارد.
در قوانین مالیاتی و حسابداری مفهومی از "تعمیر" وجود ندارد. عالی است، نتیجه می گیریم که بازسازی کاری است که هدف ساختمان را تغییر نمی دهد و عملکرد و کیفیت جدیدی به آن اضافه نمی کند.
هدف والاحضرت
معیار اصلی برای تقسیم و تمایز کارهای تجدید ساختار هدف آنهاست (ویژگی های حسابداری فوق دارایی های ثابت از نظر اهمیت در رتبه دوم قرار دارند).
- هدف از تعمیر، از بین بردن عیوب است که در استفاده از شی اختلال ایجاد می کند. یک مثال کلاسیک، تعویض لوله‌های قدیمی آب است که در هر نوبت نشت می‌کردند.
- هدف از نوسازی به روز رسانی یک تسهیلات برای مطابقت با فناوری ها، الزامات یا مقررات جدید است. مفهوم مدرنیزاسیون بسیار گسترده است: شما می توانید ارتش، تئاتر، انبار، سیستم آموزش عالی را مدرن کنید - تقریباً همه زمینه های فعالیت. ما بیشتر به نوسازی فنی چیزهایی که قابل تعمیر یا بازسازی هستند علاقه مندیم. در بیشتر موارد، اینها ساختارهایی برای اهداف مختلف هستند.
- هدف از بازسازی تغییر پارامترهای اصلی سازه ها در قالب بازسازی آنهاست. این ممکن است یک طرح جدید یا افزایش مساحت ساختمان باشد. یک بازسازی "بازگشت به گذشته" برای بازگشت وجود داردساختمان هایی با ظاهر اصلی خود، چیزی شبیه به یک "مدرن سازی معکوس" مشروط.
- هدف از مرمت، بازگرداندن ظاهر و وضعیت اصلی بناهای فرهنگی است.
دو در یک: زندگی جدید برای آسانسور و پله برقی
علی رغم تفاوت های بین مدرنیزاسیون و بازسازی، اغلب می توانید این کلمات را در کنار هم ببینید: "… یک بازسازی در مقیاس بزرگ با مدرن سازی انجام شد …". بنابراین آنها در مطبوعات و در اسناد ارگانهای دولتی می نویسند. این ترکیب درستی از مفاهیم است. نوسازی و بازسازی به خوبی با یکدیگر همراه هستند، آنها "بستگان" نزدیک هستند، از جمله تعمیرات.
یک مثال، وضعیت مکرر نصب آسانسورهای جدید به عنوان بخشی از بازسازی یا تعمیرات اساسی یک ساختمان است. سیستم آسانسور جدید یک ارتقاء فنی محلی به عنوان بخشی از بازسازی کلی است.
اغلب سیستم‌های مهندسی و فنی در ساختمان‌ها در معرض نوسازی هستند: شبکه‌های تهویه با تهویه مطبوع، گرمایش، لوله‌های آب، پله‌های برقی و غیره. مدرن‌سازی همیشه پیشرفت است، اینها مدل‌ها، فناوری‌ها یا مواد جدید هستند.
معضل شهرهای بزرگ و نوسازی
این مفهوم ترکیبی بسیار جالب اخیراً ظاهر شده است. نوسازی یک روند مدرن واقعی و یکی دیگر از بستگان نزدیک بازسازی است. نوسازی شامل فرآیندهای بهسازی، بازسازی، نوسازی و مرمت با یک شرط است: حفظ یکپارچگی ساختمان.
توضیحاتی برای این وجود دارد که با مشکلات شهرنشینی مرتبط است. چنیناین وضعیت در مناطق مرکزی بسیاری از شهرهای بزرگ ایجاد شده است. سازندگان و معماران با یک معضل جدی روبرو هستند. از یک سو، تخریب ساختمان های قدیمی مرکز به دلیل ارزش تاریخی، اعتراض ساکنان شهر و یا به هر دلیل دیگر، به سختی قابل تخریب است. از سوی دیگر، شهرداری ها به ساختمان های به روز و کاربردی در مرکز نیاز دارند.
راه حل با کیفیت بسیار بالا یافت شد - بازسازی ساختمان های قدیمی با تغییر در هدف و عملکرد آنها. به عبارت دیگر نوسازی. این فرآیند با گنجاندن اجباری یک مفهوم معماری، ماهیت پیچیده ای دارد. سنت های شهری، ملاحظات زیبایی شناختی، محاسبات اقتصادی، انطباق خانه ها با نیازهای مدرن، گزینه های استفاده از اراضی مجاور تنها بخشی از مواردی است که در طول توسعه و برنامه ریزی پروژه های نوسازی مورد توجه قرار گرفته است.
یکی از ویژگی های نوسازی نوسازی کلی ساختمان ها است. گاهی اوقات تعیین حدود آن با کارهای بازسازی و مرمت دشوار است. در یک کلام، پدیده جدید، پیچیده و بسیار امیدوارکننده است. این یک محیط شهری راحت است.
تئاتر بولشوی بازسازی است
در سال 2005، زمانی که پروژه بازسازی تئاتر بولشوی آغاز شد، مفهوم "نوسازی" هنوز مورد استفاده قرار نگرفت. از این رو یکی از طولانی ترین و مفتضح ترین پروژه های ساخت بناهای فرهنگی را به اختصار و به صراحت بازسازی نامیدند.
ساختمان تئاتر بلشوی در طول عمر خود آسیب دیده است. که فقط آن را بازسازی نکرد. بازسازی و مرمت یکی شدپس از دیگری، تقریباً از همان آغاز وجودش. و تنها در سال 2009، پس از آماده سازی جدی، ساختمان از تکیه گاه های موقت به یک پایه قوی دائمی منتقل شد.
در اینجا، به نظر می رسد، نمونه ای از بازسازی معمولی است. کار منحصراً مرمت و بازسازی در طبیعت بود. لازم بود همه چیز را به همان شکلی که در نسخه اصلی ساختمان تئاتر بود بازگردانیم تا ظاهر تاریخی را بازیابی کنیم. مقیاس کار بسیار زیاد بود. فقط در ساختمان تئاتر هر روز حدود سه هزار نفر بودند. در خارج از تئاتر، هزاران متخصص نیز در کارگاه های مرمت کار می کردند.
علاوه بر بازسازی فضای داخلی، این پروژه دو وظیفه مهم دیگر نیز داشت. یکی از آنها یافتن مکان اضافی در تئاتر است. این به هزینه یک فضای زیرزمینی جدید انجام شد.
وظیفه دوم بازسازی آکوستیک منحصر به فرد سالن بود که با دعوت از متخصصان روز دنیا و با تست های صوتی فراوان انجام شد.
تئاتر بولشوی: بالاخره مدرنیزاسیون
همه کارهای انجام شده با مفهوم بازسازی مطابقت دارد، بدون شک. اما چگونه می توان آخرین فناوری های صحنه را که مطابق با بالاترین سطح جهانی است در نظر گرفت؟
خودتان قضاوت کنید، اکنون هفت سکوی بالابر در صحنه تئاتر تعبیه شده است که هر کدام دو سطح دارند. این سکوها می توانند موقعیت خود را در فضا به دلخواه تغییر دهند، بنابراین صحنه می تواند حالت افقی بگیرد یا مثلاً به پله تبدیل شود.
سیستم های مدرن برای قرار دادن تجهیزات برای جلوه های ویژه، نور آکوستیک در دیوارهای یک ساختمان تاریخی به ظریف ترین شکل تعبیه شده است. تفاوت بین نوسازی و بازسازی تجهیزات در پروژه تئاتر بولشوی چیست؟ این واقعیت که سیستم های چرخش صحنه، نورپردازی، جلوه های ویژه و آکوستیک جایگزین ساده سیستم های قدیمی با سیستم های جدید نبود. این مدرن‌سازی به تئاتر اجازه می‌دهد تا با استفاده از فناوری‌های اساسی جدید تئاتر، تولیدات مدرن را روی صحنه ببرد.
در مورد گودال ارکستر، بازسازی شده است: فضای زیر پیش‌نمایش در آن افزایش یافته است، اکنون یکی از بزرگترین‌های جهان است که ۱۳۰ نوازنده ارکستر را در خود جای می‌دهد. گسترش فضای زیرزمینی همچنین امکان افتتاح یک سالن کنسرت جدید را مستقیماً در زیر میدان تئاتر، در قلب مرکز مسکو، بازسازی دیگری وجود دارد.
تفاوت‌های بین مدرن‌سازی و بازسازی در چنین پروژه‌هایی در مقیاس بزرگ مبهم است، هر دو فرآیند به موازات هم اجرا می‌شوند و کاملاً با تکنیک‌های دیگر مانند بازسازی ادغام می‌شوند. این ادغام فرآیندهای ساخت و ساز یک روند جدید و مترقی است.
فیلارمونیک در البه: یک دهه کار مدرن سازی و بازسازی
فیلارمونیک هامبورگ از نظر رسوایی، هزینه بالای پروژه و ساخت طولانی مدت رقیب اصلی تئاتر بولشوی است.
تمایز بین نوسازی و بازسازی بار دیگر در این پروژه بزرگ مبهم است. ساختمان سالن کنسرت جدید بر روی پشت بام یک انبار قدیمی در ساحل البه ساخته شد. موقعیت مکانی نیز بسیار قابل توجه است. این یک بندر رودخانه ای در البه است، ناهموارچشم انداز صنعتی این یک بازسازی کلاسیک از یک سایت ساختمانی (انبار) است.
با وجود این واقعیت که ساختمان در میان یک بندر رودخانه ای واقع شده است، تئاتر دارای عایق صوتی عالی است. برای انجام این کار، شکاف خاصی در بالای انبار با مواد عایق صوتی نسل جدید ایجاد شد. این همچنین در مورد فرآیند بازسازی صدق می کند.
روبنای فولاد و شیشه بر روی انبار رودخانه وزنی کمتر از ۷۸ هزار تن ندارد. مساحت نمای شیشه ای 16 هزار متر می باشد. ارتفاع ساختمان 110 متر است. ابعاد و مقیاس فیلارمونیک منحصر به فرد است. سالن اصلی می تواند 2100 تماشاگر و سالن اتاق - 550 شنونده را در خود جای دهد. همچنین یک هتل مجلل، چندین رستوران، اتاق کنفرانس و … وجود دارد که می توانید در این ساختمان زندگی کنید. برای این کار کافی است یکی از چهل و چهار آپارتمان دوبلکس در قسمت غربی ساختمان را خریداری کنید.
مفهوم معماری سالن کنسرت بزرگ "یک تاکستان در دامنه کوه" است. با دور شدن از مرکز، تراس‌های اطراف صحنه مرکزی همراه با ردیف‌های بصری بالا می‌روند.
اکنون توجه! هنگام ایجاد این جالب ترین پروژه، معماران هدف اصلی را داشتند. به نظر می رسید: جان دادن به منطقه صنعتی نادیده گرفته شده و ناعادلانه فراموش شده هامبورگ در البه. شهر نه تنها به یک سالن کنسرت جدید، بلکه به یک مجموعه فرهنگی چند منظوره منحصر به فرد نیاز داشت.
ما دوباره ترکیبی از فرآیندهای ساخت و ساز داریم. درک تفاوت بین مدرنیزاسیون و بازسازی معنا ندارد. مفهوم شهری در مقیاس بزرگ شامل همه انواع کار می شد. ما دوباره هستیمادغام را ببینید.
مدرن سازی کارخانه کاماز
در حال حاضر اگر در جایی که نوسازی به شکل خالص خود انجام می شود، در شرکت های صنعتی است. قابل درک است، موضوع راندمان تولید محصولات مدرن است که بدون تکنولوژی و تجهیزات جدید هرگز بالا نخواهد بود.
ارتقاء کارخانه یک پروژه منحصر به فرد 301.301. تولید مونتاژ خودرو. ما در مورد آماده سازی برای تولید یک کامیون سنگین جدید صحبت می کنیم که بخشی از کل پروژه مهندسی مجدد فرآیندهای کارخانه است. نوسازی در همه کارگاه ها با مهلت اوایل سال 2019 در حال انجام است.
KAMAZ یک هدف بلندپروازانه دارد - ارتقای کیفیت محصول به سطح اساسی جدید. و بدون یک مدرنیزاسیون جدی و متفکرانه، حتی فکر کردن به چنین چیزی بیهوده است.
در نتیجه تغییرات، یک سیستم کنترل خودکار ظاهر می شود و کلیه عملیات کارگاه مونتاژ به طور خودکار در سیستم ثبت می شود تا سپس گذرنامه نسل جدید خودرو - الکترونیکی تولید شود. سیستم جدید نظارت کل و بازسازی شبکه ها درصد شکایات مشتریان را کاهش می دهد و مهمتر از آن زمینه ای برای اقدامات اصلاحی و کار بر روی اشکالات ایجاد می کند.
زریادی و شهرسازی نسل جدید
به نام مسابقه بین المللی آینده پارک معروف مسکو توجه کنید "Zaryadye: منظره و مفهوم معماری پارک". مقامات شهر تصمیم گرفتند یک پارک مدرن با زیرساخت های توسعه یافته در محل هتل عظیم روسیا تخریب شده بسازند.
در نگاه اول، پروژه دوباره شبیه بازسازی به نظر می رسد: تخریب، بازسازی، تغییر اندازه و مناطق، دادن عملکردهای جدید و غیره.
اما دوباره ما یک مفهوم داریم، نه یک پروژه ساخت و ساز جداگانه. ایده اصلی پروژه برنده سازماندهی فضایی جدید بر اساس قوانین شهرسازی طبیعی بود. این یک روند جدید در برنامه ریزی شهری در مورد همسایگی طبیعت و محیط شهری است که منجر به ایجاد نوع جدیدی از فضای عمومی می شود.
همه اشیاء پارک منحصر به فرد هستند و شایسته توصیف دقیق هستند. اما یکی دیگر از ویژگی های مهم تاسیسات جدید مسکو، بازسازی خیابان ها و میدان های مجاور شهر است. به نظر می رسد زریادیه برای مردم آسایش و به طور کلی محوطه سازی را به خود جلب می کند. ازدحام، پارکینگ بی نظم، مناطق باریک عابر پیاده - همه چیز به تدریج به یک محیط شهری متمدن از نسل جدید تبدیل می شود.
نتیجه گیری
به نظر می رسد که برای پروژه های شهری مدرن که با تغییر ساختمان های قدیمی همراه است، برای مدت طولانی فهمیدن تفاوت بین بازسازی و مدرن سازی یک خانه معنی ندارد. بهینه ترین گزینه دوباره کاری ترکیبی است که به خوبی فکر شده از این فرآیندهاست. و اگر ما در مورد بازسازی در مقیاس بزرگ، از جمله تغییرات در زیرساخت صحبت می کنیم، آنها مطابق با مفهوم - ایده اصلی - انجام می شوند. سپس تفاوت‌های بین نوسازی و بازسازی یک موضوع کاملاً داخلی خواهد بود.
روند ترکیب مفاهیم در تغییرات ساختمانی در نوسازی صنعتی نیز صدق می کند. به شکل خالص خود حتی در کارخانه ها نیز یافت نمی شود. آیا می خواهید کیفیت خودروهای خود را ارتقا دهید؟نوار نقاله را ارتقا دهید و فضا را برای راحتی کارکنان بازسازی کنید، زیرا یک نوار نقاله جدید شما را دور نمی‌برد.
آینده متعلق به پروژه های پیچیده است که با مفاهیم گسترده و شامل همه انواع ممکن از دوباره کاری متحد شده اند.
