مالکیت یک مفهوم حقوقی پذیرفته شده است که همه با آن روبرو می شوند. اجازه دهید مفاد اصلی آن و همچنین تمامی زمینه‌های پیدایش حقوق مالکیت را که در رویه حقوقی مدرن وجود دارد، بررسی کنیم.
مفهوم کلی
مفهوم حقوق مالکیت توسط محتوای قانون مدنی در حال حاضر در قلمرو فدراسیون روسیه ارائه شده است. مفاد آن می گوید که حق مالکیت به معنای مجموعه کاملی از هنجارهای ماهیت حقوقی است که هدف از عمل آنها تنظیم قانونی استفاده، تصرف و تصرف توسط مالک برخی از چیزهایی است که متعلق به او است. علاوه بر این، او حق دارد تمام اقدامات ذکر شده را بر اساس ملاحظات شخصی و بنا به صلاحدید خود و همچنین بر اساس منافع شخصی خود انجام دهد.
قانون به طور قاطعانه هرگونه مداخله اشخاص دیگر را در فعالیت های مربوط به مالکیت و تصرف مالک از اموال خود ممنوع می داند.قانوناً دفع می کند.
دلایل پیدایش حقوق مالکیت: مقررات کلی
اگر به طور کلی صحبت کنیم، این مفهوم، و همچنین فهرست کاملی از مواردی که یک شخص خاص ممکن است به طور قانونی حقوق مالکیت را به دست آورد، در محتوای قانون مدنی فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است.
قانون مدنی می‌گوید که زمینه‌های پیدایش حقوق مالکیت، برخی از حقایق حقوقی است که در صورت وجود آنها حق مورد نظر ظاهر می‌شود. به موازات آن، قانونگذار آنها را به مشتقات و اصیل تقسیم می کند.
در زمینه های اولیه پیدایش حقوق مالکیت به همه مواردی گفته می شود که در آنها واقعیت جانشینی وجود ندارد. به عبارت دیگر، مبنای اولیه زمانی تلقی می شود که آن چیز تازه ظهور کرده باشد، یعنی توسط شخصی ایجاد شده باشد یا مالک قبلی حق استفاده قانونی از آن را از دست داده باشد و همچنین زمانی که مالک اولیه یک معین باشد. چیزی ناشناخته و استقرار آن ناممکن است که نمونه درخشان آن کشف گنج است.
دلایل اشتقاقی برای پیدایش حقوق مالکیت مواردی هستند که در آنها حق مورد بحث بر اساس همان وضعیت قبلی موجود برای همان چیز یا شیء از شخص دیگری ناشی می شود. همانطور که تمرین نشان می دهد، این نوع خرید برای رویه انعقاد قراردادها معمول است. دومین مثال از این نوع جانشینی، واقعیت ارث است.
مفهوم مبنای پیدایش حقوق مالکیت شامل تقسیم درونی دو گروه فوق به حقایق جداگانه ای است که قانون مدنی تجویز کرده است. بیایید هر یک از آنها را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.
ایجاد یک چیز جدید
در مبنای اولیه پیدایش حقوق مالکیت، ایجاد اشیا برای اولین بار از آن موادی که متعلق به مالک آینده است درک می شود. لازم به ذکر است که یک چیز تازه ایجاد شده تنها زمانی مالکیت پدیدآورنده آن محسوب می شود که شخص به ترتیبی که در قانون مقرر شده است، این وضعیت حقوقی را کسب کند.
قانون مدنی مقرر می دارد که اگر چیز تازه ایجاد شده در زمره املاک باشد، نویسنده موظف است آن را در دولت ثبت کند - از آن لحظه به بعد مالک آن محسوب می شود. در مورد اجسام متحرک، خالق در لحظه تولد دارای این وضعیت است.
باید توجه ویژه ای به مبنای پیدایش مالکیت محصولات یا میوه ها و همچنین درآمدی که در حین بهره برداری از اشیاء و اموال دریافت می شود، داشت. در وضعیت توصیف شده، حق مورد نظر به طور خودکار از مالک قانونی شی ناشی می شود.
در صورتی که شخصی از مصالح دیگران شیئی ساخته باشد، مالکیت آن متعلق به صاحب ماده اولیه خواهد بود. همان، به نوبه خود، بر اساس اصول مدنی، موظف است تمام هزینه هایی را که در فرآیند ایجاد شی ایجاد شده است، یعنی هزینه های پردازش، به سازنده بازپرداخت کند. استثنا بهاز این قانون مواردی است که قیمت کار به طور قابل توجهی از هزینه مواد بیشتر است.
انعقاد قراردادهای واگذاری اموال
در مبنای مشتق برای پیدایش مالکیت شرایطی تلقی می شود که قراردادی در مورد بیگانگی اموال توسط یک شخص و انتقال حق به آن به دیگری منعقد شود. نمونه‌های بارز این قراردادها قراردادهای بیع، معاوضه، نگهداری مادام العمر و نیز اجاره و اعانه است. همه قراردادهایی که در این فهرست گنجانده شده اند یک ویژگی مشترک دارند - موضوع اصلی آنها واقعیت انتقال یک چیز یا شی از یک طرف به طرف دیگر است. علاوه بر این، این فرآیند می تواند هم به صورت رایگان و هم به صورت پولی انجام شود.
برای تحصیل‌کننده، حق مورد بحث از لحظه‌ای ناشی می‌شود که چیزی که در قرارداد مشخص شده است، واقعاً به شخص دیگری منتقل می‌شود. اما این شرط عموماً پذیرفته شده است و در صورت لزوم می توان آن را به شرط دیگری تغییر داد که باید در خود قرارداد قید شود.
در مورد انتقال یک چیز، نه تنها تسلیم آن به دیگری، بلکه تسلیم آن به متصدی حمل‌کننده نیز محسوب می‌شود که متعهد به تسلیم آن به تحصیل‌کننده می‌شود..
در برخی موارد معلوم می شود که چیزی که به مالکیت دیگری منتقل می شود قبلاً در اختیار او بوده است. نمونه بارز چنین وضعیتی شرایطی است که شخصی آپارتمانی را اجاره کرد و پس از مدتی تصمیم به خرید آن گرفت. در این صورت، خریدار مالک قانونی ملک (یاهر چیز دیگری که تحت شرایط مشابه منتقل شود) از لحظه انعقاد قرارداد. قانونگذار تعدادی از موارد را پیش بینی می کند که ملک منتقل شده باید مشمول ثبت دولتی باشد. در این شرایط، حق مورد نظر از لحظه ثبت نام ناشی می شود.
ارث مالکیت
از میان دلایل کلی پیدایش حقوق مالکیت، قانونگذار واقعیت وراثت اموالی را که قبلاً متعلق به اشخاص بوده است، برمی‌شمارد.
به ترتیبی که قانون مقرر کرده است، مال معینی به ملک دیگری به نام ورثه تبدیل می شود و این امر تنها پس از فوت موصی امکان پذیر است.
قانونگذار بین دو نوع ارث تمایز قائل است: وصیت و قانون. اگر مفهوم وصیت را جداگانه در نظر بگیریم، آنگاه سندی است که شخصاً توسط صاحب ملک (موصی‌له) تنظیم شده و به صورت کتبی و بدون نقص توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است. قانون مدنی مواردی را پیش بینی می کند که تأیید یک سند توسط یک سردفتر الزامی نیست (در صورت عدم امکان دسترسی واقعی به متخصص)، با این حال، چنین اسنادی باید دارای امضای یک مقام عالی رتبه نیز باشد. دکتر ارشد یک بیمارستان، ناخدای یک کشتی، فرمانده یک واحد نظامی، رئیس محل بازداشت).
رویات وراثت طبق روال عمومی مقرر در قانون در صورت عدم وجود وصیت انجام می شود.نوشته شده توسط صاحب ملک در این شرایط، وراث به چند گروه مقرر در قانون تقسیم می‌شوند و حق دارند به ترتیب نوبت، اموال را در سهام مناسب دریافت کنند. اشخاصی که به عنوان وراث یک ردیف معین طبقه بندی می شوند، در صورتی که نمایندگان گروه قبلی حق ارث نداشته باشند، در صورتی که کتباً از دریافت آن امتناع کرده باشند و همچنین در صورتی که نمایندگان گروه قبلی از دریافت آن امتناع کرده باشند، حق دریافت مالکیت دارند. خط به سادگی وجود ندارد.
جانشینی
کاربرد عملی این مبنای مشتق برای به دست آوردن مالکیت اشیاء و اشیا تنها زمانی امکان پذیر است که واقعیت سازماندهی مجدد یک شخص حقوقی وجود داشته باشد. در این وضعیت، وابستگی خاصی از ماهیت حقوقی به حقوق مالک به اینکه سلف از چه حقوقی برخوردار بوده است، وجود دارد.
این نوع کسب مالکیت مشابه ارث است. تفاوت اصلی در دایره افرادی است که می توان این عمل را در میان آنها انجام داد. در مورد ارث، انتقال وضعیت به مالک فقط بین افراد امکان پذیر است و در صورت احراز جانشینی، بر اساس قانون منحصراً بین سازمان ها، مؤسسات یا مؤسسات و فقط در صورت وقوع می باشد. سازماندهی مجدد آنها.
در صورتی که چندین نهاد حقوقی با هم ادغام شوند، همه حقوق برایاموال به یک شخص حقوقی تازه ایجاد شده منتقل می شود، مگر اینکه با توافق نامه ای که بین آنها تنظیم شده است، خلاف آن مقرر شده باشد. اگر روند الحاق انجام شود، به عنوان بخشی از اجرای آن، حقوق مالکیت به شخص اصلی که الحاق به او رسمیت یافته است منتقل می شود.
لازم به ذکر است که روش سازماندهی مجدد اشخاص حقوقی نه تنها با ادغام، بلکه با تقسیم یک بزرگ به چند مورد کوچکتر نیز قابل انجام است. در این شرایط، سند انتقال بین طرفین تنظیم می شود که نشان دهنده تمام شرایط و حجم مالکیت برای هر نهاد تازه ایجاد شده است.
اختصاص چیزهای عمومی
با توجه به فهرستی از راه ها و زمینه های پیدایش حقوق مالکیت، باید به روش تبدیل به دارایی چیزهایی که در دسترس عموم شناخته می شوند توجه کنید. چنین زمینه ای در مورد مواردی اعمال می شود که در آن شخص حق مورد نظر را در مورد انواع توت ها، گیاهان، ماهی های صید شده توسط خود و همچنین حیواناتی که در شکار کشته می شوند، به دست می آورد. حق مالکیت همه این چیزهایی که از راه های قانونی به دست آمده است توسط شخصی که استخراج را انجام داده است.
همچنین قانونگذار احتمالی را برای شخصی برای تصاحب مالکیت ساختمان غیرمجاز در صورت قانونی شدن آن به نحو مقرر تعیین کرده است.
خرید مالکیت اشیاکه مالک قبلی حق را از دست داده
چنین مبنایی برای ظهور حقوق مالکیت کاملاً چند وجهی است و می تواند در بسیاری از موقعیت های زندگی اعمال شود. نمونه‌های بارز این موارد، بازخرید چیزهایی است که در رده بی‌مالک، خصوصی‌سازی و مصادره است. این گروه از دلایل همچنین می تواند شامل ملی شدن باشد - فرآیند انتقال برخی چیزها از مالکیت خصوصی به دارایی دولتی.
علاوه بر همه موارد فوق، گروه دلایل در نظر گرفته شده می تواند شامل احراز وضعیت مالک مورد نظر در نتیجه اجرای حکم دادگاه نسبت به مال معین باشد که در نتیجه شرایط خاصی رخ داده است. طبق آن مالک اولیه دیگر حق تصرف در آن را ندارد. اگر انتقال وضعیت مالک بر این اساس صورت گیرد، طبق مقررات مقرر در قانون، چنین حقی نسبت به مالکیت از مالک اصلی در لحظه ای که در اختیار شخص دیگری قرار می گیرد، خاتمه می یابد.
مالکیت چیزهای بدون مالک
یکی از زمینه های اولیه پیدایش حقوق مالکیت، استقرار آن بر اشیای بی مالک است. طبق مقررات قانون، چیزی است که مالک نداشته باشد یا شخص مجهول باشد و قابل شناسایی نباشد. این مفهوم در مورد اشیایی که مالک قانونی آنها را رد کرده است نیز صدق می کند.
همه چیزهای بدون مالک در سازمانی که انجام می دهد ثبت می شودثبت آنها و تثبیت مالکیت شخص معینی بر آنها بر اساس درخواستی انجام می شود که توسط نهاد خودگردان در محل شی مورد بررسی قرار می گیرد. لازم به ذکر است مالکی که قبلاً آن را رها کرده و در نتیجه بی مالک شناخته شده است، حق تسلط مجدد بر آن را ندارد.
نسخه دسترسی
در رویه حقوقی مدرن، مفهومی به عنوان نسخه اکتسابی بسیار رایج است. یعنی شخصی که برای مدت 15 سال یا بیشتر، کاملاً آشکاراً مالکیت واقعی یک شی را اعمال می کند و به طور مستمر آن را انجام می دهد، به طور خودکار به دلایل کاملاً قانونی، حق مالکیت بر آن را به دست می آورد. این یک مبنای اشتقاقی برای ظهور مالکیت است.
در صورتی که ما در مورد شیء مشمول ثبت نام اجباری دولتی صحبت می کنیم، پس از 15 سال استفاده ثابت و باز، مالک آینده موظف است اقدامات ثبت نام را به روش مقرر انجام دهد - فقط از آن لحظه او حق تصاحب این اموال را دریافت خواهد کرد.
محاسبه مدت نسخ تحصيلی از لحظه ای شروع می شود که مدتی که به عنوان مدت محدودیت برای نوع ادعای الزامات مربوطه می گذرد (بر اساس مقررات قانون مدنی - 3 سال).
فسخ
فهرست کاملی از دلایل ظهور و خاتمه مالکیت اموال توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ارائه شده است. در فهرستبه دلایلی که ممکن است حق شخص در تصرف و تصرف در یک چیز معین فسخ شود، قانونگذار اولاً به امتناع اختیاری صاحب آن از این حق توجه می کند. همچنین در صورتی که ملک از بین رفته باشد، از بین رفته یا به دلیل فرسودگی واقعی دیگر امکان استفاده از آن وجود نداشته باشد.
در فهرست در نظر گرفته شده دلایل پیدایش و فسخ حقوق مالکیت نیز به این نکته اشاره شده است که در مواردی با رعایت الزامات قانونی می توان این حق را قهراً فسخ کرد. اول از همه، این امر در مورد مواردی اعمال می شود که دارایی برای تعهدات انجام نشده توسط شخص اخذ می شود. این گروه همچنین شامل مواردی می شود که اموال به دلیل اینکه بر اساس قانون دیگر نمی تواند به شخص خاصی تعلق داشته باشد، بیگانه می شود.
قانونگذار دلایل خاصی را برای ظهور مالکیت زمین ایجاد می کند که تحت تملک آن مالک آینده موظف است هدف استفاده از سایت را مشخص کند. در صورتی که معلوم شود از زمین برای هدف مورد توافق قبلی استفاده نمی شود، ممکن است سایت به اجبار (با تصمیم دادگاه) خارج شود.
حق مالکیت پول و اوراق بهادار را نیز می توان به اجبار بر اساس تصمیم دادگاه فسخ کرد. قانون تعیین می کند که دلیل این امر ممکن است غیرقانونی بودن دستیابی به این اشیاء و همچنین هدف استفاده از آنها برای ترویج تروریسم یا نقض امنیت کشور و همچنین مناطق جداگانه باشد.ایالت.
در صورتی که دولت اموال سازمان ها، مؤسسات یا مؤسسات را به طور اجباری به مالکیت تبدیل کند، موظف است تمام خساراتی را که مالک قبلی در رابطه با اقدامات انجام شده متحمل می شود و همچنین به طور کامل جبران کند. هزینه تمام ملک.
