حق زمین در قانون اساسی کشور ما ذکر شده است. هر شهروندی حق مالکیت خصوصی از جمله زمین را دارد. مقررات مدرن همچنین مفهوم قطعه زمین را در قانون زمین تعریف می کند: این نام بخشی از سطح زمین است که دارای مرزهای مشخصی است که مطابق با قوانین فدرال مشخص شده است.
قوانین و مواد
کشور ما با اصلاح قوانین خود، نمی‌توانست قانونگذاری در زمینه روابط ارضی را نادیده بگیرد، زیرا زمین و پتانسیل آن مبنای فعالیت و زندگی مردم است.
تعریف قطعه زمین در ماده 11.1 قانون زمین فدراسیون روسیه مشخص شده است. مرزها تنها نشانه یک قطعه زمین نیستند، این مفهوم همچنین شامل تعلق بخشی به اشیاء املاک است که می تواند در مالکیت خصوصی، شهرداری یا دولتی باشد. مجوز انجام معاملات با زمین نسبتاً اخیراً معرفی شده است. برای سالیان متمادی، مفهوم قطعه زمین به عنوان یک موضوع حقوق مدنی به طور جدایی ناپذیری با مقررات دولتی مسائل مربوط به زمین مرتبط است. برای سالهای زیادی زمینبه عنوان یک نوع مالکیت شناخته شد و از روابط حقوقی مدنی خارج شد. یک فرصت منحصر به فرد برای شناسایی معاملات با زمین به عنوان قانونی تنها در سال های اخیر ظاهر شد. مفهوم و طبقه بندی حقوق زمین پس از به رسمیت شناختن مالکیت خصوصی زمین امکان پذیر شد.
خرید و فروش قطعه زمین
قوانین مدرن روسیه مقرر می دارد که هر شهروند کشور ما حق دارد زمینی را به دست آورد یا دریافت کند و آن را به میل خود دفع کند. در حال حاضر مفهوم قطعه زمین را نمی توان با تحصیلات غیر قانونی برای شهروندان توضیح داد - معاملات زمین، فروش، وقف و ارث واگذاری ها رایج شده است. عبارت "بازار زمین" به یک عبارت رایج تبدیل شده است که اغلب در رسانه ها یافت می شود. همه اینها به لطف مقررات زدایی از روابط حقوقی زمین امکان پذیر شد.
حقوق مدنی و حقوق زمین
سرنوشت مفهوم قطعه زمین به عنوان موضوع حقوق شهروندی آسان نبود. در مرحله اول، قانونگذاران با این وظیفه مواجه شدند که در زمان بسیار کوتاهی مجموعه قوانینی را ایجاد کنند که انتقال قانونی زمین به مالکیت خصوصی را تضمین کند. با عجله، چنین هنجارهایی نیز به تصویب رسیدند که می توان آنها را به طور مبهم و متفاوت تفسیر کرد. بنابراین در مرحله دوم قانونگذاری، لازم بود مفهوم قطعه زمین به عنوان موضوع حقوق مدنی مطابق با هنجارهای قانونی تصویب شده قبلی معرفی شود. بنابراین قانون زمین متولد شد که بر اساس آنتمام معاملات با زمین در قلمرو فدراسیون روسیه انجام می شود.
طبقه بندی قانونی زمین
قانون مدرن تعیین می کند که مفهوم قطعه زمین باید شامل یک نوع کاربری مشخص و متعلق به یک دسته خاص باشد. قانون زمین فدراسیون روسیه قطعات را به هفت دسته تقسیم می کند که بر اساس آنها هدف مورد نظر از یک بخش زمین مشخص تعیین می شود. بسته به دسته انتخابی، زمین را می توان به: تقسیم کرد
- زمین کشاورزی؛
- منطقه های اختصاص یافته برای ساخت شهرک ها؛
- مناطق صنعتی اختصاص یافته برای ساخت تأسیسات صنعتی؛
- سرزمین ها و اشیاء ویژه حفاظت شده (چند ضلعی ها، سرزمین های مرزی)؛
- صندوق منابع ملی زمین (ذخیره‌ها، پناهگاه‌ها و غیره).
همه قطعات زمین طبقه بندی شده نوع کاربری مجاز خود را دارند. این دسته تعیین می کند که چگونه زمین باید استفاده شود. انواع کاربری اراضی ممکن است برای بخش های متعلق به دسته های مختلف یکسان باشد. به عنوان مثال، یک قطعه زمین روستایی می تواند هم به عنوان زمین کشاورزی و هم برای ساخت خانه استفاده شود.
انواع مختلفی از استفاده مجاز وجود دارد. اغلب زمین برای: اختصاص داده می شود
- کار کشاورزی؛
- طرح فرعی شخصی؛
- باغبانی و باغبانی;
- داچاساخت و ساز;
- کشاورزی؛
- مسکن
به نظر می رسد انواع کاربری های مجاز مشابه یکدیگر هستند، اما بین همه آنها تفاوت های اساسی نیز وجود دارد. زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز حومه به معنای ساخت یک خانه موقت یا دائمی است که در آن می توانید (یا نمی توانید) ثبت نام کنید. در این کشور می توانید سبزیجات و میوه جات را برای استفاده شخصی نیز پرورش دهید. اما امکان پرورش حیوانات در این منطقه فراهم نیست. واگذاری های دارای مجوز باغداری و باغداری بدون حق ثبت ملک قابل احداث است. اما زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت خانه های فردی را نمی توان برای رشد سبزیجات و میوه ها استفاده کرد. زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی امکان پرورش سبزیجات و میوه ها برای فروش و پرورش حیوانات اهلی را فراهم می کند. در همان زمان، کشاورز متعهد می شود که به عنوان یک کارآفرین انفرادی ثبت نام کند و مالیات بپردازد.
آیا نوع کاربری قابل تغییر است
مفهوم گردش زمین فراهم می کند که کاربر زمین می تواند نوع کاربری زمین را تغییر دهد. برای انجام این کار، باید با برنامه مناسب به اداره محلی درخواست دهید. درخواست باید دلیل تغییر هدف قطعه زمین را ذکر کند و اسنادی مانند:را ارائه کند.
- گذرنامه؛
- طرح کاداستر؛
- اسناد تأیید مالکیت زمین.
سوال در مورد تغییر نوع مقصدباید به جلسات عمومی ارائه شود، در نتیجه، اداره یا نوع کاربری زمین را تغییر می دهد، یا با ذکر دلایل از انجام آن خودداری می کند. با تصمیم مثبت، نقشه کاداستر تغییر می کند و مالک گواهی جدید برای زمین دریافت می کند. کلیه هزینه های تغییر نوع کاربری به عهده مالک زمین می باشد.
انواع حقوق زمین
هر مالک زمین حق مالکیت یک قطعه زمین را دارد. اما انواع حقوق کاملاً متفاوت است و همچنین اسناد تأیید کننده این حقوق کاملاً متفاوت است. بسیاری از کارها برای وکلا توسط آن دسته از شهروندانی انجام می شود که تفاوت بین انواع مالکیت را درک نمی کنند و در دعاوی متعدد در مورد مالکیت اصلی زمین اختلاف دارند. رایج ترین نوع حق زمین - حق استفاده دائمی دائمی را در نظر بگیرید.
استفاده همیشگی
مفهوم حق استفاده دائمی از یک قطعه زمین توسط قانون به عنوان حق واقعی نسبت به زمین افرادی که در واقع مالک قطعه زمین نیستند تفسیر می شود. حق دائمی بر اساس یک عمل قانونی یا سند دیگری که حق استفاده از یک قطعه زمین را تأیید می کند اعطا می شود. اگر شرایط استفاده نقض شود، مالک حق استفاده را از دست می دهد. معمولاً از دست دادن چنین حقی با تصمیم دادگاه تقویت می شود.
همچنین حق مالکیت مادام العمر بر تخصیص وجود دارد. فقط در زمان حیات صاحب زمین معتبر است و در موارد خاص قابل ارث است.مالک زمین در این مورد هیچ حق دیگری ندارد.
ارتفاق
مفاهیمی در مورد استفاده از زمین وجود دارد که ما آنها را از سنت های پیچیده قانون زمین اروپا به ارث برده ایم. در اینجا به اصطلاح ارتفاق ها توجه ویژه ای می شود. این نام دارای حق محدودی برای استفاده از زمین شخص دیگری است. حق ارتفاق بر اساس میل اختیاری مالک یا بر اساس تصمیم دادگاه برقرار می شود. بنابراین یک حق محدود را می توان در موارد زیر استناد کرد:
- ارائه گذر از بخش همسایه؛
- تشکیل سازه های مهندسی ارتباط؛
- هنگام انجام کارهای زمینی لازم (بهبودی، آبیاری)؛
- دیگران مورد نیاز است که فقط در صورت برقراری حق ارتفاق قابل تحقق است.
بخشی از زمین
در کد زمین می توانید مفهوم قسمتی از زمین را بیابید. این نام به منطقه خاصی از زمین داده شد که با کمک مرزهای توافق شده می توان آن را به یک زمین مستقل تبدیل کرد. قطعه زمین را می توان به شکل زیر صادر کرد:
- سهم زمین. این نام حق مشروط مالکیت یک قطعه زمین است که به چندین نفر تعلق دارد.
- سهم زمین - ارزش پولی سهم زمین که به سرمایه مجاز یک شخص حقوقی کمک می شود.
ایده عمومی پذیرفته شده در مورد یک قطعه زمین به عنوان یک قطعه زمین کاملاً مشخص نادرست است، زیرا این مفهوم تنها زمانی قابل اجرا است که یک قطعه به قطعات تقسیم شود. این قانون نیز توسط بند 1 هنر تایید شده است. 11.4 SC.بنابراین، یک قطعه زمین تنها پس از تقسیم قانونی قلمرو اختصاص داده شده وارد میدان قانونی می شود. این تفسیر از قانون است که در دادگاه هنگام حل و فصل مسائل مربوط به زمین استفاده می شود.
